Bewijs voor sceptische gemeenten: Tiny Houses zijn een legale woonvorm

‘Mag je in een Tiny House wonen?’ Dat is de meest gestelde vraag die ik hoor, en vervolgens: ‘waar mag dat dan?’ Er gaan de wildste verhalen rond. Dat het onmogelijk is om Tiny Houses binnen het Bouwbesluit te laten passen bijvoorbeeld. Of dat Tiny Houses per definitie aangesloten moeten zijn op nutsvoorzieningen. Dit is niet waar. Dus het is tijd voor een blog om te laten zien en dat het wel kan, en beter nog: het al gebeurd. Legaal wel te verstaan!

 

 

Er is al veel geschreven over regelgeving die het legaal wonen in een Tiny House raakt dus ik ga hier voor je gemak alleen even twee nuttige relevante blogs linken:

Bouwbesluit:                     Tiny Houses en bouwregelgeving

Diverse regelgeving:       Legaal Wonen In Een Tiny House

Interessanter is het benoemen van Tiny House woonprojecten die al succesvol gerealiseerd zijn, met medewerking van de gemeente. Mocht je eens een stugge ambtenaar tegenkomen die zegt dat het niet kan, dan kun je dit keer met concreet bewijs komen dat het wel degelijk kan. Dat hij of zij collega’s heeft in andere gemeenten die het bewijs reeds geleverd hebben. Het gaat hier om volledig legaal wonen. Niet recreëren, niet gedoogd. Er zijn omgevingsvergunningen afgegeven voor deze Tiny Houses.

Permanente woonprojecten

 

BouwEXPO Tiny Housing Almere

Deels permanent, deels tijdelijk. De huisjes zijn aangesloten op nutsvoorzieningen, maar de volledig autarkische Tiny TIM staat er ook (tijdelijk). Meer info: http://www.bouwexpo-tinyhousing.nl/

Tiny House straatje Hardegarijp

Vijf Tiny Houses op een rijtje, aangesloten op nutsvoorzieningen en zelfs met hypotheekverstrekking. In eerste instantie is dit project van Mill Home i.s.m. de gemeente Hardegarijp voor een periode van vijf jaar vergund, maar met de insteek dat wanneer het project succesvol blijkt dit permanent kan worden. Zowel de gemeente, de bewoners en de buurt zijn dusverre enthousiast. Meer info: http://www.millhome.nl/hardegarijp/

Het Tiny House straatje in Hardegarijp

 

Tiny House wijk de Falgatuinen, Den Helder

Woonstichting Den Helder realiseert 35 permanente kavels voor Tiny Houses, met alleen de mogelijkheid tot aansluiten op water en wifi. Elektra en afvalwaterzuivering moeten de bewoners zelf organiseren. Zelfbouw is toegestaan. Vanaf juni dit jaar mag er gebouwd worden. Meer info: https://www.tinyfindy.com/woonlocaties/helder-verrijst-unieke-tiny-house-wijk/

Tiny House Techum

Tien permanente kavels voor Tiny Houses worden gerealiseerd in Leeuwarden. Alle kavels zijn inmiddels verloot en de bouw is begonnen. Meer info: http://www.tinyhousestechum.nl/

 

Tijdelijke woonprojecten

 

Minitopia, Den Bosch

Woningbouwvereniging Zayaz heeft sinds 2016 tijdelijk ruimte beschikbaar gesteld voor experimentele woonvormen op een kavel in Den Bosch. Inmiddels is de tweede fase van het project van start gegaan waarbij Minitopia verhuist wordt naar een nieuwe locatie, waar vijfentwintig Tiny Houses voor een periode van vijf jaar bewoond mogen worden. Meer info: http://www.minitopia.eu/

Tiny village Tiny House Alkmaar

Gemeente Alkmaar heeft een omgevingsvergunning afgegeven voor vijf Tiny Houses voor een periode van maximaal vijf jaar, op grond van de gemeente. De huisjes hebben ieder een eigen adres gekregen. Meer info: https://www.tinyhousealkmaar.nl/

Tiny village Proeftuin Erasmusveld in Den Haag

Een project van Woonpioniers i.s.m. gemeente Den Haag en BDP. Voor een periode van twee jaar mogen er vijf off-grid Tiny Houses bewoond worden. Meer info: https://www.tinyhousebewoners.nl/over/

Tiny village Kleinhuizen, Nieuwegein

Net als in Den Haag heeft projectontwikkelaar BDP grond beschikbaar gesteld voor dit project voor een periode van twee jaar, in dit geval gaat het om tien Tiny Houses. Meer info: http://kleinhuizen.nl/

Natasja en Gerbrand voor hun prachtige Tiny House in  Kleinhuizen, Nieuwegein

 

Woldwijk, gemeente Ten Boer

Dit project gaat een stapje verder, de gemeente heeft vooruitlopend op der komst van de Omgevingswet een gebied aangewezen waar geëxperimenteerd mag worden met alternatieve woonvormen zoals Tiny Houses en yurts. Meer info: https://www.woldwijk.nl/

 

Projecten in ontwikkeling

En ook al staan er nog geen Tiny Houses, diverse gemeenten hebben groen licht gegeven voor woonprojecten met Tiny Houses. Ik noem er enkele: Midden-Delfland, Delft, Groningen, Lelystad, Almere Oosterwold, Westland, Beverwijk, Hengelo, et cetera. Check de kaart van Tiny House Nederland voor een overzicht.

 

Mocht je weer terug gaan naar de gemeente om verder in gesprek te gaan, neem dan twee bronnen met je mee:

• Het boek ‘Tiny Houses’ van Monique van Orden. Beter nog, geef het cadeau!
• Het onderzoeksrapport van de Stec Groep: ‘Klein wonen, trend of hype?’ (of stuur ze de link en bespaar een boom ????)

Heb je meer informatie nodig om goed beslagen ten ijs te komen bij de gemeente? In de online cursus ‘Jouw Tiny House – van droom naar realiteit’ besteden we maar liefst drie lessen aan het vinden vaneen plek om te wonen, relevante regelgeving en contact met de gemeente. Meer info over de cursus vind je hier. Succes!