Weer bij het begin beginnen

Het is eindelijk zover, ik kan mijn avontuur verder gaan. Op naar mijn eigen kaveltje in Olstergaard! De projectmanager in mij wordt wakker, wrijft in haar handen en gaat er eens lekker voor zitten. Wat heb ik nodig? Vijf jaar geleden, toen ik begon met de plannen voor mijn Tiny House, waren dat in grote lijnen drie dingen: een zak geld, een bouwer en een woonplek. Nu zijn het weer drie dingen: een zak geld, een omgevingsvergunning en een tuinontwerp. Aan de slag dus!  

Mijn eerste hypotheek

Eerst die zak geld dan maar. Ik heb vijf jaar terug een persoonlijke lening bij een vriend afgesloten voor de bouw van mijn Tiny House, die is nu op zo’n 4000,- na afbetaald. Dat komt goed. Wat een heerlijk idee nietwaar? Mijn huisje is nu bijna helemaal van mij! Maar echt sparen voor een eigen kavel heb ik niet kunnen doen, naast de toch best flinke maandelijkse aflossingen voor mijn huis en de investeringen die ik heb gedaan in mijn bedrijf. Ik ga dus een hypotheek afsluiten voor de aanschaf van mijn kavel. Die kost € 108.610 dus dat is best te overzien. Ik wil er ook nog heel graag een houten berging met een kasje op zetten dus die wil ik mee financieren. Ik had er geen idee van of dat mogelijk is, maar ja! Dat blijkt te kunnen. Er gaat weer een wereld voor me open.

Ik heb een aantal jaren terug besloten om over te stappen naar een groene bank en dat is de Triodos geworden. Triodos was tussen alle groene banken in het meest diervriendelijk in hun beleid. Mijn voorkeur heeft het dan ook om bij Triodos een hypotheek af te sluiten. Na een misverstandje met de eerste dame die ik aan de lijn kreeg bij de Triodos kwam ik al snel in contact met Jan Peeters, expert zelfbouw bij de afdeling hypotheken. Grappig genoeg had ik Jan in 2018 al eens ontmoet bij een Tiny House bijeenkomst die ik mede organiseerde in Leusden. Jan gaf destijds een presentatie over de financiering van de gezamenlijke aankoop van een stuk grond. We moesten toen uitwijken naar een sporthal, zoveel aanmeldingen waren er!

Dit keer ging het om iets veel kleiners natuurlijk, een projectje wat waarschijnlijk peanuts is voor Triodos. Maar gelukkig doen ze hun missie eer aan. Jeroen Pels, directeur hypotheken bij Triodos, is zelfs enorm enthousiast over Olstergaard wist Jan me te vertellen. ‘Nou ja, natuurlijk!’ denk ik dan ook. Een natuur inclusieve circulaire woonwijk met onder andere Tiny Houses? What’s not to like! :)  Ze helpen me dus graag met een passende financiering. Ik heb een berg financiële gegevens ingeleverd met grote dank aan mijn accountant Joost (want cijfers zijn zoooo niet mijn talent!) en nu blijkt dat ik de hypotheek kan krijgen, hoezee! Ik ben er best wel trots op dat ik het als kleine zelfstandige na drie jaar zo goed doe dat ik een hypotheek kan krijgen. Het zou natuurlijk ook niet anders moeten zijn he, maar nog niet zo lang geleden was het voor ZZP’ers een stuk moeilijker heb ik me laten vertellen. Ok, dus die financiering die zit wel snor (vinkt een regel van haar to-do lijstje af en start een happy dance).

 

 

(Ik merk nu al op dat ik veel langer van stof ben dan vijf jaar terug hahaha! Sorry als je het te veel info vindt hoor ;))

Een permanente omgevingsvergunning

Dit is eigenlijk het onderwerp waar ik dit keer de meeste zorgen om heb. Ik heb nu ook een omgevingsvergunning voor mijn Tiny House, maar ik woon nu op een tijdelijke locatie en dan is de toetsing aan het Bouwbesluit wat soepeler. Dit keer ga ik voor een permanente omgevingsvergunning en hoewel ik wel weet dat mijn huis prima voldoet aan de grondbeginselen van het Bouwbesluit, te weten een voldoende niveau van veiligheid, gezondheid en milieuvriendelijkheid, de maatstaven en toetsingsinstrumenten van het Bouwbesluit zijn niet ingesteld op woningen van het formaat ieniemienie zoals mijn Tiny House.

 

Deze animatie uit de basiscursus ‘Jouw Tiny House – van droom naar realiteit‘ is heel toepasselijk ;)

Ik maak me dus vooral zorgen over de isolatiewaarden. Het is ook nogal gecompliceerde materie, die EPC en BENG normen. Dus ik ga een combinatie van mijn praktische ervaring inzetten gecombineerd met deskundige hulp van architect Antti Haninen. Hij heeft inmiddels heel wat ervaring opgedaan als het gaat om THOW’s door het vergunningenproces heen loodsen en ik ben ontzettend blij met zijn hulp. Ik moet in december al een schetsontwerp met tekeningen op schaal inleveren bij het kwaliteitsteam van de gemeente Olst-Wijhe, dus we moeten meteen aan de bak. Ik heb Antti ook gevraagd een tekening te maken voor het afdak boven mijn vlonder die ik al heel lang wil. Eindelijk knap droog buiten zitten als het regent straks! Maar daarover later meer.

Tuinontwerp

En nu wordt het leuk: ik mag ein-de-lijk aan de slag met het ontwerpen en aanleggen van mijn permacultuur eetbare droomtuin! Oh happy happy joy joy wat vind ik dat leuk en wat kijk ik ernaar uit om volgend jaar te beginnen. Fruitstruiken en bomen planten, wat op mijn huidige plekje niet mag! Heerlijk! Ik kan tuinieren, dat is geen probleem. Maar een tuinontwerp en beplantingsplan maken? Dat is wel een vak apart hoor! Ik heb al een lijst gemaakt van elementen en planten die ik in mijn tuin wil hebben, maar of dat allemaal kan en hoe? Dat weet ik niet zo goed. Ook hier komen oude bekenden me te hulp, grappig he? In 2018 heeft landschapsarchitecten Buro Ruiter een prachtig tuinontwerp voor de gemeenschappelijke tuin van Wooncoöperatie Tiny House Alkmaar gemaakt. Ik heb destijds heel leuk contact met Aart en Hilbert gehad en ik heb alle vertrouwen in hun kunnen, dus dit keer heb ik ze gevraagd me te helpen met het ontwerp van mijn eigen tuin van 374  m2. En dat willen ze, fijn he?

Het ontwerp van de gemeenschappelijke tuin van Tiny House Alkmaar

Ook voor de tuin moet er in december al een schetsontwerp ingestuurd worden en er zijn best wat eisen gesteld vanuit de gemeente. Dat vind ik alleen maar goed, juist het natuur inclusieve karakter van de wijk en de permacultuur principes spreken me zo aan in Olstergaard. Ik voldoe daar met liefde aan en ik vind het fijn dat ik er ook van op aan kan dat mijn toekomstige buren dat ook doen. Komende woensdag reis ik dus af naar Putten voor een sessie met Aart en Hilbert. Oh wat heb ik er zin in. Ik kom daarna natuurlijk met een uitgebreid verslag, daar kun je van op aan!

Kennismaken met de buurtjes

Naast dit to-do lijstje speelt er natuurlijk nog wel meer. Olstergaard is een wijk die samen met de toekomstige bewoners wordt vormgegeven en er is al ruim anderhalf jaar een eerste bewonersgroep actief. Deze groep heeft heel wat tijd geïnvesteerd samen met de gemeente, iets waar ik ze heel dankbaar voor ben. Ik weet hoe het is om een initiatiefgroep te starten en er aan deel te nemen. Ontzettend leuk en leerzaam, maar je moet het ook allemaal naast werk en allerlei andere bezigheden doen. Er is al een facebook groep, Whatsapp groep, Google drive en zo kunnen we alvast met elkaar in contact komen. Dat is nu al hartstikke leuk! De gemeente organiseert op 10 december een virtuele bijeenkomst om kennis te maken. Er zijn werkgroepen waar je je bij kunt aansluiten, bijvoorbeeld op het gebied van bouwen, natuur, sociaal et cetera.

Dan wil ik meteen van de gelegenheid gebruik maken om de gemeente Olst-Wijhe een dikke pluim te geven. Wat een aardige mensen! Vragen worden netjes, snel en vriendelijk beantwoord, iedereen die ingeloot is kreeg een pakket met twee heerlijke biologische lokale wijnen en een welkomstkaartje toegestuurd, wat fantastisch! Ik voel me nu al helemaal welkom.