Het valt me op dat sommige mensen een (hoe zeg ik dit vriendelijk) niet zo realistisch beeld hebben van de kosten van een Tiny House. Dat je er met pak ‘m beet € 25.000 wel bent. Nu ja, dat is op zich mogelijk wanneer je zelf bouwt, weinig eisen hebt, veel tijd hebt om tweedehands materiaal te zoeken en op te knappen en wanneer je dus ook best een beetje handig bent. Maar voor een kant en klaar of casco Tiny House red je het niet voor die prijs. Ik zal proberen een wat realistischer beeld te schetsen.
Ik heb er al eens eerder een blog aan gewijd, maar die is inmiddels wel weer aan een update toe. De stijgende materiaalkosten hebben de bouwkosten flink doen stijgen in de afgelopen 1,5 jaar, gemiddeld met zo’n 30%. Wil je permanent wonen? Dan wordt het kostenplaatje van je nieuwe tiny paleisje nog heel wat hoger, vooral omdat je aan de regelgeving voor nieuwbouw moet voldoen. De BENG-normering is een belangrijke factor die de kosten opjaagt.
Even heel kort door de bocht, dit betaal je voor een verplaatsbaar Tiny House dat vergund kan worden op tijdelijke locaties:
Zelf bouwen vanaf € 25.000
Casco laten bouwen vanaf € 25.000
Kant en klaar on-grid vanaf € 50.000
Kant en klaar off-grid (elektra) vanaf € 65.000
Veel is afhankelijk van jouw eisen, de grootte van het huisje, of je off-grid wilt kunnen gaan of niet et cetera.
Voor een permanent kant en klaar Tiny House op (schroef)fundering red je het eigenlijk nauwelijks meer onder een ton. Ja je leest het goed, dat is € 100.000,- voor alleen het huisje zonder de grond. Materiaalkosten, uren van de aannemer en installaties die je nodig hebt om aan de BENG- eisen te voldoen, spelen allemaal een rol om tot dit bedrag te komen. En dan ben je er nog niet, daar begint het pas. Daarbij zitten nog niet de kosten voor de grond, taxateur, notaris, hypotheek, leges, aansluitkosten van nutsvoorzieningen enzovoorts. Misschien zelfs ook nog niet de kosten voor de sondering, fundering en rapporten die je nodig hebt voor het indienen van de omgevingsgvergunning (constructie, BENG, MPG). Er komt heel wat bij kijken, het is een hele industrie en je zou kunnen zeggen dat er sprake is van ontmoedigingsbeleid om je eigen woning te ontwikkelen.
Een ton is nog steeds een hoop geld en tiny wonen is dus ook niet echt goedkoop wonen. Maar we hebben het hier dan ook wel over volwaardige woningen, die goed geïsoleerd zijn en aan alle regels voldoen. Als je er van uit gaat dat de gemiddelde huizenprijs inmiddels rond de € 400.000 ligt, dan is vrijstaand wonen voor onder de 2 ton helemaal niet zo verkeerd. Dat is mogelijk wanneer je kiest voor een Tiny House en een stukje grond weet te bemachtigen waar je je huisje op mag bouwen.
Een permanent Tiny House op eigen grond in Oosterwold
Denk je voor 10, 20 of 30.000 klaar te kunnen zijn? Dan kom je waarschijnlijk van een koude kermis thuis, ik kan het niet mooier maken dan het is. Goedkoop een huis bouwen of kopen is gewoonweg bijna niet mogelijk in Nederland. Laat je niet gek maken door de ‘vanaf’ prijzen waar sommige bouwbedrijven mee adverteren. Vraag goed na wat daarbij inbegrepen is. Voldoet het huis aan het Bouwbesluit 2012 en aan de BENG norm? Is de isolatie voldoende? Welke installaties zijn inbegrepen? Is de fundering inbegrepen, indien van toepassing? Zit er dan ook een keuken en badkamer in?
Programma’s als de Tiny House Battle, waar de bouwteams een budget van slechts € 25.000,- hebben, helpen natuurlijk niet mee om dit scheve beeld van de kosten van een Tiny House de wereld uit te helpen. Al is dat het programma ook niet echt te verwijten, dat is hun taak niet en ze hebben een leuk format bedacht in de vorm van een bouwcompetitie. Maar denk niet dat je voor dat bedrag een nieuw, kant en klaar Tiny House koopt.
Ik hoop dat dit blogje je weer even met beide benen op aarde doet belanden. Ook al is de boodschap niet leuk, hij is wel nodig om teleurstellingen te voorkomen. Please don’t shoot the messenger! ;) Ik blijf van mening dat je een Tiny House niet puur en alleen vanwege de kosten zou moeten kiezen, maar omdat het een manier van bouwen, wonen en leven is die goed is voor mens en natuur. Die er voor zorgt dat jij je leven kunt leiden zoals jij dat wilt. In vrijheid, gezondheid en verbinding met je medemensen en natuur, waarbij je die natuur zo min mogelijk schade aandoet. En dat is heel veel waard!
Daar heb je dan ook een volwaardig/verantwoord op maat gemaakt/gebouwd huis voor, Marjolein, nog steeds met een kleine(re) voetafdruk!
Lie(f)s.
Zo is het Lies! En dat is heel wat waard!
Mooi artikel, past helemaal bij onze uitleg in de nieuwsbrief! Helaas zijn de kosten gestegen voor o.a. materialen. En we weten, wat eenmaal omhokg gegaan is, gaat niet meer in prijs omlaag!
Hartelijke groet,
Marco
Dankjewel Marco! Ik denk ook dat die prijzen niet meer gaan zakken. In de toekomst gaan ze waarschijnlijk alleen nog maar stijgen, naarmate de materialen schaarser worden. Hoog tijd dat we veel meer gaan planten, in plaats van kappen. En bouwen met materialen die snel weer aangroeien, zoals hennep.
goed geïnformeerd..dankjewel!
Marjolein, kan je ook aangeven welke bedrijven kant en klaan on grid aanbieden voor €50.000? Of casco laten bouwen voor €25.000? Want de offertes die ik op heb gevraagd her en der liggen toch echt een stuk hoger…. Ik hoor het graag, alvast bedankt!
Groetjes Inge
Hoi Inge, ja het is ook echt een vanaf prijs, en meestal kom je hoger uit. Als ik even snel kijk op TinyFindy dan zou je het eens kunnen proberen bij Asterix Houses, Inropa Greenbuild Tiny Houses, Klapkot.nl, fr:dom. Succes Inge! En laat je het weten als het daar ook niet lukt voor die prijzen? Want dan moet ik deze blog helaas weer aanpassen.
Bouwen onder grond, een dijkhuisje kan heel mooi en goedkoop.
kun je uitleggen wat je bedoelt met ‘dijkhuisje’? Je hebt het toch niet over een echte dijk, waar water achter loopt?
Beste Inge,
Voor meer informatie over bouw van de Tiny House neem contact met HOMEXE.
als je mijn website wilt gebruiken om reclame te maken voor je bedrijf, dan wil je vast ook op mijn andere website http://www.tinyfindy.com adverteren, toch? :)
Een deel van onze 2400 belangstellenden voor Erfdelen heeft vast geen reëel beeld van de kosten dus ik ben blij met dit soort verhalen. Dankjewel Marjolein.
Wel maakt het natuurlijk veel uit in welk deel van het (platte)land je gaat wonen.
Graag gedaan Pieter :) Als je er niet eerder mee te maken hebt gehad kun je het ook niet echt weten. En ja, de prijs van de grond hangt erg af van de regio :)
Hallo Marjolein, dank voor dit waardevolle inzicht. Super! Geeft meteen een goeie referentie bij het oriënteren. Weet je ook hoe het zit in andere Europese landen, bijvoorbeeld Spanje? En t.z.t. kom ik graag langs voor een opendag.
Graag gedaan Andy! In het buitenland is het vaak goedkoper, maar houd er dan wel rekening mee dat je het transport nog moet betalen, het niet vanzelfsprekend is dat de bouw aan onze regelgeving voldoet, en als er iets mankeert aan je huisje de bouwer niet zal komen om het probleem op te lossen ;)
Mijn complimenten voor dit uitstekende artikel over de kosten.
Als verkoper weet ik nog enkele puntjes;
Transportkosten en tijden! De woningen uit Belarus kwamen zeer moeilijk de grens over.
Ook is het als een Chauffeur 1 week moet wachten later leveren en uurloon doorbetalen.
Daarom ben ik met deze aanbieder gestopt.
Corona; Nog 2 aanbieders uit iets verder Rusland is wegens hoge risico ook gestopt.
Wegens de vele schade aan de kant&klaar Prefab delen als andere vervoerder doe ik dat nu zelf.
Schade herstellen van diepe krassen op hout wat blank moet blijven, dat is een ramp.
Alternatief; In Kalingrad, tussen Polen en Litouwen in zit nog een prima leverancier.
Ook Russen maar wel redelijke maatregelen en lage besmettingen, maar daar zijn de prijzen flink gestegen.
Ik mag nu dubbele prijs voor Tiny pakket afdragen, iets duurdere diesel, en geen prijsgarantie tenzij we vooraf 100% betalen… en wie doet en durft dat?
Transport verzekering; Ook die kosten zijn 3x hoger geworden en ze stellen zoveel eisen aan elke lading vooraf dat zonder na 5 woningen goedkoper is.
Vaste kosten; Elk huis, een vrijstaande Villa of Tiny heeft dezelfde kosten voor Stroom, Water , Ziggo en Riool aansluiten. maar ook gemeentelijke leges kosten voor bouwvergunning? Per gemeente sterke verschillen.
En de kavels, een Tiny staat meestal erg ruim en Villa vaak krapper.
Ik plaatste op 336 meter van Belgische Grens een vrijstaande Villa, met mantelzorg erachter!
Geen apart adres maar zo met 1x kosten 2 woningen!
Maar ik wil wel waarschuwen; Mantelzorg woning is vaak lichtere eisen dan Tiny.
Als je een Mantelzorg kocht loop je risico op extra kosten wegens niet aan permanente regels te voldoen.
Tussenpersonen: Ik doe verkoop, transport en plaatsen zelf in 1 persoon.
Maar vele concurenten doen dit als apparte bedrijven en dat is dan 3x kosten maken.
Vele denken dat ze met zelf plaatsen voordeliger uit zijn maar ik weet dat Stroom aansluiten dan dure keuring werd… kunststof waterleiding lassen vaak ging lekken, en klemkoppelingen ook…
Zelf bied ik vaak de keukenkastjes, geen Ikea doos maar in plastic folie en de Badkamer monteren aan…
Ook bied ik vele Wandcontact dozen aan of eigen, die dan gratis geplaatst werden…
Maar dan geen bouwmarkt of Action zooi die vaak na paar jaren inbranden en stuk gaan geven!
Wel is onder begeleiding werken vaak beter resultaat en als fout ging kan ik het tijdig stoppen.
En de mensen die eerst een Tiny op wielen maakte en later pas naar kavel gaan zoeken?
Tijdelijk op Camping parkeren en dat is foute volgorde.
Ook worden verplaatste wegens huidige eisen voor een koop kavel ook afgewezen!
Geen Beng eisen of tekening en sterkte berekening ontbreekt dan vaak.
Maar ook tijdelijke huisvestingskosten?
Ik ben een van de weinige die Kampeerauto hiervoor heeft,
jou huis en mijn bouwkeet… en als ver weg kom ik bij jou slapen?
Maar hoewel ik veel ervaring heb opgedaan, ook ik kom nog wel eens vergeten kosten tegen.
Zoals laatste keer rijplaten huren wegens straat nog niet klaar.
Op papier zouden er werkstraten zijn..
maar had wel 6 platen nodig en haasje over spelen hiermee…
Mijn advies tenminste 10% en liefste 20% voor verborgen extra kosten over houden…..
Dankjewel Dirck!
Dank voor de heldere informatie!
Klein vraagje: Wat voor type huisje / van welke bouwer is de zwarte Tiny House op de foto in deze blog?
Graag gedaan Barend Jan! Ik weet helaas niet wie dat huisje gebouwd heeft. Hij staat in de Tiny House Farm in Oosterwold.
Oh jongens!Ik ben totaal ontmoedigd!Maar wel heel goed om te weten tegen welke kosten je allemaal aanloopt idd.Ik had toch echt het onrealistische idee dat ik voor 50.000 een prima tiny house kon laten bouwen…Ook een lokatie vinden blijkt onwijs moeilijk in Noord-Brabant. Chips!Heb me hier toch enorm op verkeken!Bedankt voor het wakker schudden marjolein!groetjes Sofie
Ach Sofia dat spijt me, het is ook best een dingetje! Ik wilde maar dat het makkelijker en goedkoper was, maar dat is het helaas niet. Als je kunt mee bouwen aan je huisje wordt het wel goedkoper he? Je kunt ook bouwen met professionele ondersteuning, bijvoorbeeld bij de Kleine Klussers: https://www.tinyfindy.com/aanbod/bouw-zelf-je-tiny-house/
En die plek vinden moet ook lukken hoor! Toegegeven, het kost zeker wat moeite. Maar er gebeurd best veel in Brabant. Ben je al lid van mijn Register? https://www.marjoleininhetklein.com/cursusaanbod/register-van-aspirant-tiny-house-bewoners/ Niet opgeven hoor!
Hoi marjolein!bedankt voor je reactie!Ja ik heb me op je site vandaag ingeschreven voor het register.Ik ben heel blij met iemand zoals jij!Verstand van zaken en zo een persoon is meer dan welkom en nodig in het avontuur waar we ons in willen gaan storten.Misschien zijn wij nog wel een tikkie extra lastig omdat we een woonsituatie willen realiseren die in onze ogen helemaal ideaal is.5 jaar geleden zijn mijn ex partner en ik uit elkaar gegaan,samen hebben wij onze geweldige dochter van 15 jaar.Op dit moment is de situatie zo dat we 20 kilometer uit elkaar wonen.Ik in een huurflat en mijn ex vriend in de oude koopwoning.Aangezien we nog steeds alles samen ondernemen en we de afstand te groot vinden voor onze dochter zijn we op zoek naar de mogelijkheid om 2 tiny houses op korte afstand van elkaar of zelfs op dezelfde kavel te realiseren.Dit is helaas helemaal niet zo makkelijk!Ik moet eerlijk zeggen dat ik me pas sinds een paar weken er echt in ben gaan verdiepen hoor!De bedoeling is het huis te verkopen en van dat geld ons minitopia te betalen.Alle tips zijn dus welkom.Ik ben blij dat we aan iemand zoals jij onze vragen kunnen stellen!Bedankt!Sofie Vincent en Senna
Beste Sofia,
HOMEXE kan voordelig mooie Tiny House voor jullie bouwen.
Wij maken 3D ontwerp met alles erop en eraan!
Voor meer informatie kunt contact opnemen met onze adviseur.
Heel eerlijk en verhelderend! Dank je wel voor deze blog Marjolein. Kijk uit naar de volgende