Hoe kun je een Tiny House financieren

De aandacht voor Tiny Houses groeit gestaag door en steeds meer mensen besluiten voor deze woonvorm te gaan. Een van de uitdagingen die ze tegenkomen is de financiering van hun kleine droomhuisje. Dat speelt vooral een rol wanneer je een tijdelijke of nog geen woonlocatie hebt, de optie om een hypotheek te nemen valt dan namelijk af. Maar, als je een permanente locatie hebt gevonden, een kavel die je koopt, pacht of huurt, dan behoort een hypotheek zeker tot de financieringsmogelijkheden. Er vanuit gaande dat je het geld voor de bouw van je Tiny House niet op de bank hebt staan of in je huidige woning hebt zitten, hoe organiseer je de financiering van je Tiny House? Ik zet wat opties voor je op een rijtje.

 

Hypotheek

Een hypotheek afsluiten voor de bouw van je Tiny House is natuurlijk een aantrekkelijke gedachte in verband met de hypotheekrenteaftrek, maar is niet altijd mogelijk. Een vereiste voor het afsluiten van een hypotheek voor je Tiny House is dat het huisje ‘nagelvast’ met de grond verbonden is en er een omgevingsvergunning bouwen voor afgegeven is. Wanneer je een tijdelijke woonlocatie hebt zal het een lastig verhaal worden, afhankelijk van de duur van het woonproject. Maar wanneer je een eigen kavel hebt of een kavel in erfpacht hebt dan zijn er zeker mogelijkheden.

Er zijn inmiddels verschillende voorbeelden van Tiny Houses die gefinancierd zijn met een hypotheek. De Rabobank heeft hypotheken verstrekt voor Tiny Houses in o.a. Leeuwarden, Hardegarijp en Wouw (NB). Ook andere banken hebben interesse getoond in financiering van Tiny Houses; naarmate de vraag groter wordt zal het vaker voorkomen dat er Tiny House hypotheken worden verstrekt. Dus, mocht je dit een interessante optie vinden, ga dan vooral in gesprek met je bank. Hoe meer mensen dat doen, hoe eerder de mogelijkheden zich uitbreiden. Het is niet eens nodig om te vermelden dat het om een Tiny House gaat. Belangrijk is te vermelden dat het om een kleine, maar volwaardige woning gaat die aan het Bouwbesluit 2012 voldoet.

Update 2024: inmiddels zijn er zeker meer dan honderd Tiny Houses gefinancierd met een hypotheek. De Triodos en Rabobank werken over het algemeen vaak mee. Maar voldoet jouw permanente kleine woning gewoon aan alle bouwregelgeving, en je hebt een omgevingsvergunning, dan zou er geen probleem moeten zijn. Sommige banken doen nog moeilijk over houtbouw, maar dat zal ook snel tot het verleden behoren. Biobased bouwen is immers in opkomst! 

Dit Tiny House in Leeuwarden is gefinancieerd met een hypotheek. Het kan dus wel!

Persoonlijke lening

Wanneer het niet lukt om een hypotheek af te sluiten kun je ook denken aan een persoonlijke lening. Helaas zijn de rentepercentages op persoonlijke leningen doorgaans erg hoog. Zo heb ik zelf in 2015 een persoonlijke lening aangevraagd voor de bouw van mijn Tiny House, waarbij ik te horen kreeg dat ik een rente van 8,5% moest betalen. De rentepercentages liggen momenteel gelukkig lager. Ik heb besloten een andere weg te zoeken. Een persoonlijke lening is dus niet de meest gunstige optie, maar mocht je geen andere mogelijkheid hebben dan is het toch fijn dat het kan.

Lenen uit je netwerk

Dit is een hele interessante financieringsmogelijkheid, die veel toegepast wordt binnen de Tiny House beweging en er ook heel goed bij past: geld lenen uit je netwerk. Hoe mooi is het als je de bank niet nodig hebt, maar het benodigde bedrag kunt lenen van vrienden en familie? Dat is crowdlending. Helemaal nu de rentepercentages op spaargeld nihil zijn en banken je zelfs een negatieve rente kunnen berekenen is het voor mensen met een gevulde spaarrekening heel interessant om te investeren in jouw project. Je spreekt samen een rentepercentage en looptijd af waar jullie je allebei goed bij voelen en legt alles netjes vast in een contract. Een echte win-win situatie! Ik heb het grootste deel van mijn Tiny House op deze manier gefinancieerd en heb nog maar één jaar aan aflossingen voor de boeg. Volgend jaar om deze tijd ben ik dus 100% eigenaar van mijn Tiny House en 100% schuldenvrij. Hoe mooi is dat! In mijn online basiscursus vind je meer informatie en tips over het aanspreken van je netwerk voor je crowdlending campagne.

Mocht je netwerk niet zo groot zijn, je kunt ook geld lenen van onbekenden. Bijvoorbeeld via crowdlending (of crowdfunding) platformen zoals Geld voor elkaar.

Crowdfunding

Crowdfunding is een manier waarop projecten gefinancierd kunnen worden door particulieren, via een crowdfunding platform. Vaak gaat het hier om projecten die iets bijdragen aan de samenleving, een goed doel beogen. Een crowdfundingactie opzetten kost best veel tijd, onderschat dit niet. Je moet je even goed verdiepen in hoe het werkt en een crowdfunding platform uitkiezen dat bij je project past. Je moet een doelbedrag opgeven en de meeste crowdfunding platformen keren alleen uit wanneer dat doel is bereikt, binnen een bepaalde periode. Je moet een pagina aanmaken met informatie en het is sterk aanbevolen om een korte video te maken waarin je uitlegt waar je actie over gaat en wat je als tegenprestatie biedt. Daar moet je ook over nadenken, die tegenprestaties. Zie hieronder de video van mijn crowdfunding campagne uit 2015:

Bij crowdfunding moet je het sterk van je eigen netwerk hebben en minder van onbekenden. Realiseer je dat je het volledige bedrag voor de bouw van je Tiny House waarschijnlijk niet zal kunnen crowdfunden. Maar het kan een waardevolle aanvulling zijn op je financiering, als je het leuk vindt om te doen.

Sponsoring

Bij sponsoring zoek je contact met leveranciers van bouwmaterialen en installaties en vraag je om een korting of in sommige gevallen gratis producten of diensten. Belangrijk bij sponsoring is dat je iets te bieden hebt aan de sponsors, meestal in de vorm van het vergroten van hun naamsbekendheid en promotie van het product van de sponsor. Als je een website en/of socialmediakanalen hebt en daarmee de doelgroep van de sponsor weet te bereiken, is het interessant voor hen om de bouw van je Tiny House te sponsoren. Als je daarbij ook af en toe in de media verschijnt helpt dat bij het overhalen van sponsors.

Ik hoop je zo een beetje op weg geholpen te hebben in de wereld van de Tiny House financieringsmogelijkheden. Schuldenvrij leven is een wens van veel (aspirant) Tiny House bewoners. Voor je huis sparen is natuurlijk de beste keuze, maar niet iedereen heeft die mogelijkheid. En als je nu relatief duur woont, loont het misschien wel meer om een lening te nemen voor je Tiny House en die snel af te lossen dan om duur te blijven wonen en te sparen voor je huisje. Hoe je het ook doet, door Tiny te gaan wonen kies je voor een manier van wonen en leven die goed is voor jou en de aarde en dat is het belangrijkste.