Stapje voor stapje..

.. ben ik op weg naar de Olstergaard. Het is me weer een heel avontuur! Vandaag vertel ik je graag wat over mijn vorderingen. Het is vaak een kwestie van wachten op anderen voor je de volgende stap kunt nemen, dus geduld hebben. Maar we komen er wel.

Schetsontwerp goedgekeurd!

Voordat ik een omgevingsvergunning kan aanvragen moest ik eerst een schetsontwerp voor mijn Tiny House en tuin indienen. Voor Olstergaard is een heel kader aan spelregels vastgelegd om een natuur inclusieve circulaire wijk te garanderen, samengevat in een ‘spoorboekje’. Zo moet ik permacultuur principes toepassen in de tuin en aan een aantal punten voldoen voor natuur inclusief bouwen. Mijn huisje is natuurlijk al gebouwd dus een groen dak toevoegen kan niet meer, maar nestkastjes, vleermuis kasten en schuilmogelijkheden voor insecten aanbrengen in huis en tuin kan natuurlijk prima. Antti Haninen heeft me geholpen met de benodigde tekeningen van mijn huis, Aart van Buro Ruiter met een fantastisch tuinontwerp en ik heb zelf een beplantingsplan gemaakt.

Oh yes, zo mag het er best uit gaan zien! <3

Zoals ik eerder heb beschreven waren er wat opmerkingen over de overkapping van mijn veranda die ik van plan ben te maken. Dit probleem is gelukkig opgelost met dank aan het kwaliteitsteam van de gemeente Olst-Wijhe. De overkapping wordt nog steeds gezien als aanbouw en telt dus op bij het maximale aantal de m2 die ik als bijgebouw mag hebben op mijn kavel, dat betekent dat ik een ontheffing van het bestemmingsplan nodig heb. Dat is te rechtvaardigen omdat mijn huis zo klein is en kan met een kruimellijst vergunning. Het kost me wel extra leges voor de vergunning en ik ben aansprakelijk voor planschade claims, maar ik verwacht niet dat mijn toekomstige buren er last van zullen ondervinden dat ik een overkapte veranda heb. ;)

Ook over het toepassen van permacultuur had het kwaliteitsteam nog wat vragen, met name over inheemse soorten. Ik heb ze verzekerd dat ik me goed heb laten adviseren door de permacultuur kwekerij Eetbaargroen.nl en dat mijn beplantingsplan daarop afgestemd is. Mijn schetsplan is dus goedgekeurd, hoezee!

Omgevingsvergunning

Op naar de volgende stap: de omgevingsvergunning aanvraag. Niets past eigenlijk echt lekker in de regelgeving, wanneer het om mijn huisje gaat. Het is simpelweg te klein, bio-based, zelfvoorzienend, en dat zijn allemaal factoren waar het Bouwbesluit en de BENG norm niet goed mee om lijken te kunnen gaan. Ook al woon ik al bijna vijf jaar met veel plezier en woongenot in mijn huisje, heeft het weer en wind glansrijk doorstaan en voldoet het prima. Sinds januari van dit jaar is de BENG norm (Bijna EnergieNeutrale Gebouwen) geldig. Ik weet niet zo veel van de BENG, het is me allemaal een beetje te technisch moet ik bekennen. Ik weet wel dat mijn huisje er niet aan kan voldoen. Wat natuurlijk van de zotte is, omdat ik zelfvoorzienend ben in energie en minder dan 1 kWh aan zonnestroom per dag verbruik. Als je het over het beperken van energie hebt kun je het bijna niet beter doen denk ik.

Maar goed. De BENG geldt voor nieuwbouw, wat mijn huisje niet is. Maar het is nogal ongebruikelijk om een huis te verhuizen naar een nieuwe plek waar je dan weer een nieuwe omgevingsvergunning moet aanvragen. Leuk he, pionieren. ;) Het is logisch om mijn huisje als bestaande bouw te beschouwen, waarvoor minder strenge eisen gelden. De gemeente is nu aan het kijken of dat mogelijk is met de omgevingsvergunning. Antti heeft zijn hulp aangeboden en heeft binnenkort een meeting met de ambtenaar vergunningen.

Voor de nieuw te bouwen (off-grid) Tiny Houses in Olstergaard moet ook een oplossing komen wat de BENG betreft en de gemeente is voor dit vraagstuk in gesprek met de gemeente Den Helder. Daar wordt momenteel veel ervaring opgedaan met het permanent vergunnen van Tiny Houses. Ze hebben ook de hulp ingeroepen van Joost Pothuis, senior adviseur bouwregelgeving die ook bij de BouwEXPO Tiny Housing in Almere het vergunningentraject op weg geholpen heeft. Ik heb Joost bij diverse bijeenkomsten horen spreken, dat zit wel goed.

En verder..

Eens kijken, wat speel er verder nog? Ik heb inmiddels een notaris gevonden voor de hypotheekakte en de akte van levering, dat is Notariaat Salland. Jolande van Eikenaar Makelaardij is bezig met de taxatie van mijn huisje en de kavel. En ik heb een offerte opgevraagd bij hoveniersbedrijf Holsto in Olst voor de aanleg van de paden en vijver in mijn tuin straks. Holsto is lid van de ecologische vakgroep De Wilde Weelde en heeft in hun tuincentrum het breedste assortiment biologische planten en bollen van Nederland, dus dat lijkt mij een prima keuze.

Ik kan pas overgaan tot opdracht als ik de omgevingsvergunning binnen heb, dat geldt niet alleen voor de hovenier maar voor alles wat ik op mijn kavel wil laten plaatsen of aanleggen. Mijn schuur/kas combinatie, de watertank, het aanleggen van de waterleiding en aansluiting op riool. Want pas als ik de omgevingsvergunning heb weet ik 100% zeker dat mijn verhuizing door zal gaan. En ja, alles heeft tegenwoordig een (flinke) levertijd en ik wil heel graag zodra het kan verhuizen. Het bouwrijp maken van Olstergaard is al in volle gang en de datum waarop men verwacht daarmee klaar te zijn is al verschoven naar half augustus. Ik wil er echt in augustus naartoe verhuizen, ik kan niet wachten! Oh wat is geduld toch een schone zaak… Maar het komt goed. Ik hou je op de hoogte!