Deze week ontving ik eindelijk het voorlopige koopcontract voor mijn kavel in de Olstergaard, hoezee! Weer een stap op weg naar mijn eigen, permanente woonplek en voor mij best wel een mijlpaaltje. Ik heb namelijk nog nooit een huis of kavel gekocht in mijn leven! Het is fijn dat er wat vooruitgang in zit, ik hoop nog steeds in juli te kunnen verhuizen. Maar er moet nog wel het een en ander gebeuren voor dat kan. Het bouwrijp maken van Olstergaard is ook begonnen, nog meer vooruitgang. Het wordt wat!
Foto: @Daansdrone
Vragen over het schetsontwerp
Op 22 januari heb ik het schetsontwerp ingediend van mijn huis en de kavel, het tuinontwerp. Er zijn duidelijke kaders opgesteld voor Olstergaard om de wijk natuur inclusief en circulair te laten zijn. Voordat je een omgevingsvergunning kunt aanvragen moet een kwaliteitsteam van de gemeente je schetsontwerp goedgekeurd hebben. Mijn huis is natuurlijk al gebouwd, dus als het echt niet past binnen de kaders en het bestemmingsplan dan heb ik pech. Maar ik heb geen reden om aan te nemen dat dit het geval is.
Veranda als bijgebouw?
Op 17 februari ontving ik antwoord van het kwaliteitsteam. Ze hadden nog wel een paar puntjes waar aanpassingen nodig zijn, helaas. Met sommige punten ben ik het niet eens. Zo wil ik een overkapping maken voor mijn veranda, zodat ik ook in de regen droog op mijn veranda kan zitten. Architect Antti Häninen heeft een mooi ontwerp gemaakt, passend bij mijn huis. Ik wil die overkapping ook gebruiken voor zonwering zodat het in de zomer koeler blijft in mijn huisje, een prima oplossing die bovendien geen energie kost. In de brief die ik ontving werd mijn overkapping echter aangeduid als aanbouw en dus bijgebouw, en samen met mijn schuur/kas combinatie van 10 m2 kom ik dan boven het maximum van 10 m2 voor bijgebouwen dat is toegestaan op de kavel.
Mijn veranda zit aan mijn huisje vast en de overkapping komt ook aan mijn huisje vast te zitten. Het is in mijn ogen echt een onderdeel van het huis. Het is nu ook weer niet zo dat ik probeer extra m2’s bij te ‘smokkelen’, mijn huisje wordt waarschijnlijk het kleinste huis van heel de Olstergaard. Een grotere woning van zeg 70 m2 zou wel mogen. Dus dat is een beetje krom in mijn ogen, daar heb ik vragen over gesteld.
Op wielen is niet per definitie tijdelijk
Een andere opmerking was de verplaatsbaarheid van mijn Tiny House, dat zou op tijdelijkheid duiden. Het zou zonde zijn als ik weer weg zou gaan met mijn huis. Dus of ik een schroeffundering wilde overwegen. Ik vind het wel bijzonder dat mensen denken dat, omdat mijn huis verplaatsbaar is, ik dus ook bewust kies voor tijdelijkheid. Dat is niet het geval. Toen mijn huisje werd gebouwd wist ik nog niet waar ik terecht zou komen. Ik had geen geld voor grond, ik wist zelfs pas vier dagen voordat de bouw klaar was waar ik tijdelijk mocht wonen. Een THOW (Tiny House On Wheels) is dan een praktische keuze, al had ik mijn huisje ook op een andere manier verplaatsbaar kunnen maken.
Ik heb niet gekozen voor een Tiny House omdat het verplaatsbaar is. Ik heb altijd het plan gehad mijn huis eerst af te betalen, en dan op zoek te gaan naar een eigen kavel. Waarom zou ik dik investeren in een kavel en tuin als ik het voornemen heb er binnen de kortste keren weer weg te gaan? Ik zoek juist een plek om te wortelen en de eetbare tuin van mijn dromen aan te leggen. Dat zie ik ook een beetje als mijn pensioen. Lage woonlasten en eten uit je eigen tuin. Een schroeffundering is helemaal niet nodig voor mijn Tiny House, het is zo licht. Dus heb ik dan maar voorgesteld het aan de betonplaten te ketenen. Ik weet nog niet hoe, maar daar zijn vast oplossingen voor. In Hardegarijp hebben ze het ook zo gedaan, daar kan ik altijd even informeren.
Perma probleempjes
Dan waren er nog wat vragen over het toepassen van permacultuur. Ik ben groot fan van permacultuur. Alleen zijn daar ook weer verschillen in opvatting over. Zo heeft het gebruik maken van zoveel mogelijk inheemse planten de voorkeur. Maar met een veranderend klimaat, zullen andere soorten het in sommige gevallen beter gaan doen hier. Ach daar komen we vast wel uit. Ik heb een antwoord geschreven met wat vragen van mijn kant en die op 23 februari verstuurd. Nu is het weer wachten op de reactie van het kwaliteitsteam. Ik hoop dat ze een beetje opschieten, ik wil heel graag zo snel mogelijk de omgevingsvergunning gaan aanvragen. Dat zal ook wel weer de nodige tijd innemen en voor je het weet is het juli.
Taxatie
Om een hypotheek te kunnen krijgen moeten mijn huis en de kavel worden getaxeerd. Maar: mijn huis staat in Alkmaar, de kavel in Olst. Dat is natuurlijk weer een nieuwigheidje waar menig taxateur van zal fronzen. Ik vind dat ook wel grappig, en zie het als een uitdaging om uit te zoeken hoe het moet. Ik leer er weer zoveel van! Allereerst is het dus zo dat een taxateur gevestigd moet zijn in een staal van 20 km rondom de te taxeren woning. Maar.. had ik nu een taxateur uit de omgeving Alkmaar nodig, of Olst? Ik besloot de NWWI eens te bellen, de organisatie die in Nederland alle taxaties moet valideren.
Ik kreeg een (zo te horen) jonge dame aan de lijn die meteen reageerde met ‘oh wat leuk, een Tiny House!’ maar niet zo goed wist wat ze met mijn vraag aan moest. Gelukkig was ze zeer behulpzaam en wist ze me door te verbinden met Jan, die al meerdere gevallen met Tiny Houses voorbij had zien komen. Wat bijzonder toch. Vijf jaar terug had ik in den treure moeten uitleggen wat een Tiny House is. Nu slingerde Jan allemaal voorbeelden van Tiny House projecten door de telefoon heen. Die ik natuurlijk allemaal ken, maar dat wist Jan niet. ;) Hij wist me te vertellen dat een makelaar/taxateur uit Olst of omgeving mijn Tiny House op basis van de bouwtekeningen en foto’s kan taxeren. Want je kunt moeilijk verwachten van een taxateur om twee uur in de auto te zitten naar het object van de taxatie. En mijn huisje is nog niet zo oud, dus dit was een prima werkwijze volgens Jan. De taxateur in kwestie mocht hem ook bellen bij vragen. Kijk, daar hou ik nou van. Dat is service. Top!
Ik heb gebeld met Jolande van Eikenaar Makelaardij in Heino, ook zij was zeer vriendelijk en wil de taxatie van mijn huis en kavel doen. En die van mijn buurvrouw Marloes ook. Marloes verhuist tenslotte met me mee naar Olstergaard en we kunnen het hele traject dus lekker samen doorlopen. Dat is ook echt fijn. Nu is het een kwestie van bouwtekeningen en foto’s verzamelen en naar Jolande sturen. Ik ben heel benieuwd hoe ze onze Tiny Houses zal waarderen.
Nog een paar mooie foto’s van de werkzaamheden om Olstergaard bouwrijp te maken, van Vincent Tollenaar. Er moesten helaas ook wat bomen gekapt worden, al heeft de gemeente er zoveel mogelijk laten staan.
Financiën
Ondertussen begint de teller wat uitgaven betreft ook te lopen. Met het tekenen van het voorlopige koopcontract moeten we een borgsom van € 250,- betalen aan de gemeente. De taxatie zal per kavel en huis iets meer dan € 500,- kosten, inclusief BTW. En er komen natuurlijk nog veel meer kosten aan. Ik zal proberen het overzicht te houden zodat ik dat met jullie kan delen, dan weet je een beetje waar je aan moet denken als je ook een kavel wilt kopen voor je Tiny House. Tot de volgende update!
Bewonderingswaardig dat je je niet uit het veld laat slaan. Ik zou met een mond vol tanden staan bij het kwaliteitsteam.
Ben benieuwd hoe het afloop met je veranda want dat voor mij een must.
Goed bezig marjolein, en ook weer dank voor het delen van deze ervaringen! Ja dat stukje over de bijgebouwen: typerend voor ervaringen met de geldende orde! Ik hoop dat je snel goedkeuring van je plannen hebt en verder kunt!.
Hoi Marlolein, Ik geniet van je berichtjes en het lijkt me top om in een Tiny House te wonen.
Ik wens je veel succes .;)
Groetjes mieke
Wat fijn dat je weer een mijlpaal hebt bereikt Marjolein! En wat een mooie drone foto. Ik zag de eerste contour van jouw landje al ;-) Iemand die jou schroefpalen zou adviseren heeft duidelijk geen kennis van jouw situatie. Als het grondgebonden-zijn er toch doorheen zou worden gedrukt, dan zou je een carré van (recycle-)kunststof blokken kunnen overwegen. Die zou de zeskante outline van jouw trailerframe kunnen “volgen” en op die wijze de functie van de wielen kunnen overnemen. Die wielen worden zo niet langer belast en zullen veel langer goed blijven dan wanneer ze hun “funderingsfunctie” zouden houden…
Goedemiddag Marjolein,
Mijn wens om Tiny te wonen, alleen raak ik steeds meer gedemotiveert omdat veel mensen aangeven dat het een heel duur project is. Helaas want het is juist de intentie om goedkoper en duurzamer te leven. Ik woon in Rotterdam Oost dat is een omgeving met veel groen en ook aardig wat oppervlaktes. Via de buurt app heb ik deze wens benoemd en er waren aardig wat mensen die deze wens ook koesteren maar er dus na enig onderzoek te hebben gedaan tot de conclusie kwamen dat het allemaal erg duur en tijdrovend is om te realiseren. Investeren is vanzelfsprekend vind ik alleen zo jammer dat er zoveel bureaucratie is wat het bemoeilijkt. Ik ben lid van uw informatie site.
Met vriendelijke groet,
Chantal Hennep
Je staat daar zo ontzettend gelukkig op die foto, Marjolein! Jij…, op jouw kavel…! ‘k Hoop zo met je mee dat alles in de plooi valt. ‘k Duim alvast!
Lie(f)s.
Tof Marjolein, zo lekker bezig met je toekomstige stek. Als alles vanzelf gaat zou het ook maar saai zijn.
Dat verhaal van met de grond verbonden zijn lijkt heel veel op de argwaan van ambtenaren voor woonboten. Alsof die dagelijks wegdrijven…..die van mij ligt er al vanaf de vijftiger jaren op de zelfde plek.
Wat betreft je veranda, als ze moeilijk blijven doen is een wegschuifbaar dak wellicht een oplossing? Voordeel dat in de winter je huisje dan extra zon pakt.
Succes, het wordt vast geweldig.
Wateen reacty zoo op je toekomstigthuis te staan erg leuk en vol moed ondanks de rompslomp met al die wetten cucses Marjolein.p.s.heb een vraagje 15-3 wl ik graag meedoen maar weet niet waar het is graag meer info.met vriedelijke groet.cees van beem.
Ik moet denken aan wat je steeds tegen mij gezegd hebt, tijdens onze ‘taxatie-kavel-permanent-wonen-reis’.
‘t komt goed!
Een klein beetje ‘zucht’ (voor het ‘kwaliteitsteam’, maar jij hebt vaker met dit bijltje gehakt dus komt vast goed) maar vooral WAT IS DIT TOCH LEUK!!! Is het al juli?
Heb een huisje 5×7 meters gebouwd, van wielen voorzien toen straat, water en stroom er lagen en op 4 ondergeschroefde wielen naartoe gereden en met kraan op kelder gezet in zelfde maat, de wielen zitten er nog, maar hangen nu in de kelder… Ik had ze geschroeft tegen eventueel schuiven, maar ik zie dit als verplaatst vaste bouwwerk. Ambtenaren willen zeuren, hebben ze vooe geleerd… Net als stacaravan zelden verplaatst worden…
ik had je in Den Helder verwacht. Off Grid en grond is ook te koop.
Ik hou van bos Kees, dat is daar zo weinig ;)