Hoe verkoop je een tweedehands Tiny House

Vorig jaar september heb ik mijn eerste Tiny House verkocht. Dat ging iets minder makkelijk dan ik verwacht had, het was tenslotte een iconisch en beroemd huisje. Heel degelijk gebouwd ook nog, en ontzettend mooi. Dus ik dacht: die is zo weg! Maar dat was niet het geval. Ik heb daar best het een en ander van geleerd wat ik altijd nog eens met jullie wilde delen. Dus hier komt hij dan eindelijk: de geleerde lessen van de verkoop van mijn Tiny House.

1. Met plek is hij zo weg, zonder plek is dat een stukje lastiger

Misschien is het een inkoppertje, maar dit is het geval: wanneer je een Tiny House verkoopt met grond, of met een tijdelijke locatie waar nog een redelijke tijd gewoond mag worden, dan staan de kopers in de rij. Wanneer je alleen het Tiny House verkoopt maar de koper moet er zelf een plek voor hebben, dan is de animo meestal een heel stuk minder. De plekken zijn nu eenmaal schaars en er is woningnood, dus een huisje waar mensen zo in kunnen trekken is zeer gewild.

Je kunt dus ook een hogere prijs vragen als je je huisje met plek verkoopt. Maar maak het nu alsjeblieft niet te bont. Dat je het kunt vragen betekent natuurlijk niet dat je dat moet doen. Wees realistisch en blijf een beetje in de spirit van de Tiny House beweging: genoegen nemen met genoeg.

Het wil niet zeggen dat je een tweedehands Tiny House niet kunt verkopen zonder plek, dat is nog steeds prima mogelijk. Maar je moet de prijs dan wel aanpassen. Een Tiny House met grond zal alleen in waarde stijgen omdat de grond in waarde stijgt. Een Tiny House zonder grond verliest met de tijd in waarde, ook al is het nog zo uniek en mooi en degelijk gebouwd. Een goed onderhouden Tiny House van een paar jaar oud zou evengoed niet enorm in waarde moeten zijn gezakt en is best verkoopbaar.

Fotograaf: Bluemonque

2. TinyFindy werkt tien keer beter dan Marktplaats

Ik heb mijn Tiny House natuurlijk op mijn eigen website TinyFindy te koop aangeboden, maar heb hem ook op Marktplaats gezet. Via TinyFindy kreeg ik tientallen reacties, via Marktplaats niet één. Het is natuurlijk logisch dat ik fan ben van TinyFindy, maar voor mij werkte het ook echt beter.

TinyFindy trekt ook publiek dat specifiek op zoek is naar Tiny Houses en dat vind ik een voordeel. Je zal dus sneller kopers treffen die serieus zijn en meer van Tiny Houses afweten dan de gemiddelde Marktplaats bezoeker. Voor de prijs hoef je het niet te laten, adverteren op TinyFindy kan al vanaf € 4,95 voor twee weken. Als je je Tiny House met plek te koop aanbiedt mag hij er momenteel zelfs gratis op!

3. Ja er is markt voor, maar verwacht niet rijk te worden en heb geduld

Zoals ik bij punt één al schreef: ja je kunt best een tweedehands Tiny House verkopen. Maar vraag niet de hoofdprijs, en soms moet je wat geduld uitoefenen. Niet iedereen wil zelf zijn Tiny House (laten) ontwerpen en/of bouwen, er zijn echt zat mensen die een kant-en-klaar huisje verkiezen boven het hele traject van zelf een Tiny House realiseren. Een tweedehands Tiny House is voor mensen met een beperkt budget ook echt interessant.

Dat gezegd hebbende, ik zou een Tiny House niet als investering zien en als je je zorgen maakt over het verlies van waarde over tijd, of het huisje als een investering ziet, dan denk ik dat je misschien beter af bent met een ander soort woning. Oftewel: kies voor een Tiny House omdat je heel blij wordt van de gedachte er in te wonen.

4. Wees beducht op Tiny House toeristen, stel vooraf de juiste vragen

Een Tiny House dat te koop staat kun je bezichtigen, en dat trekt helaas ook ‘Tiny House toeristen’. Mensen die helemaal niet van plan zijn je huisje te kopen maar het gewoon graag willen zien. Bijvoorbeeld omdat ze nieuwsgierig zijn, of zelf een Tiny House aan het bouwen of ontwerpen zijn en inspiratie op willen doen. Soms hebben mensen alleen nog maar een vaag idee dat het misschien wel leuk is om in een Tiny House te gaan wonen en komen dan al bij je aankloppen. Dat is allemaal heel leuk en aardig voor hen, maar jij maakt er weer een middag voor vrij en bent je huisje telkens spik en span aan het schrobben en opruimen, voor niks…

Dus het loont om een beetje kritisch te zijn en wat gerichte vragen te stellen aan geïnteresseerde kopers voordat je ze uitnodigt te komen kijken. Ik zou sowieso in de tekst al opnemen dat bezichtiging alleen mogelijk is bij serieuze interesse en wanneer mensen de financiering op orde hebben. Vragen die je (bij voorkeur tijdens een telefoongesprek) zou kunnen stellen zijn:

• Hebben ze een plek voor het huisje?
• Hoe lang zijn ze al op zoek?
• Wat spreekt ze aan in jouw huisje?
• Hoe kunnen ze het financieren?
• Hebben ze al nagedacht over transport?

Zo moet je een redelijk goed beeld kunnen krijgen over hoe serieus je potentiële kopers zijn.

Zorg voor een koopovereenkomst

Als het dan eenmaal zo ver is dat je een koper gevonden hebt, dan is het aan te raden een koopcontract op te stellen. Daarin zet je de afspraken over wat er bij de koop inbegrepen is, garantie indien van toepassing, hoe en wanneer de betaling plaatsvindt et cetera. Ik heb een template voor je die je kunt gebruiken als voorbeeld en naar wens kunt aanpassen. Gebruik van dit template is voor eigen verantwoordelijkheid.

Tot slot

Het leven is niet recht toe recht aan, en je woonwensen en omstandigheden kunnen veranderen. Wat je reden ook mag zijn om je huisje te verkopen en waar je pad je ook heen mag leiden, ik wens je geluk en plezier. Ik hoop dat ik je met deze tips geholpen heb om je Tiny House, wanneer je die wilt verkopen, succesvol op de markt te zetten. Ik wens je een voorspoedige verkoop toe!

Fotograaf: Esther Gebuis

Vond je dit nu eens écht een nuttig bericht, en wil je me steunen of zoek je meer van dit soort nuttige informatie? Steunen kan via Patreon, en meer informatie (eigenlijk alles wat je nodig hebt!) vind je in mijn online cursus: ‘Jouw Tiny House – van droom naar realiteit’.