Veel mensen hebben een onrealistisch beeld van de kosten van een (permanent) Tiny House en ik krijg nu en dan een mailtje van een gedesillusioneerde aspirant Tiny House bewoner over deze kosten. Een Tiny House met grond kost tegenwoordig al gauw drie ton. Een Tiny House laten bouwen (kant-en-klaar) red je al lang niet meer voor onder de ton, voor alleen het huisje. Het is niet normaal en dat moeten we het ook niet maken.
Het is niet normaal dat de gemiddelde woning in Nederland dik vier ton kost. Het is niet normaal dat een flink deel van de woningzoekenden geen betaalbare woning kan vinden. Het is niet normaal dat mensen van 30+ nog bij hun ouders wonen omdat ze niet kunnen doorstromen naar een eerste eigen woning. Het is niet normaal dat een woning huren € 1000,- of meer kost. Het is het gevolg van jarenlang falend beleid van onze overheid, die een van haar kerntaken niet uitvoert: gedegen en betaalbare huisvesting voor iedereen. Het gevolg van jarenlang VVD beleid, zo je wilt.
Het is ook niet normaal dat het bouwen van je eigen huis hoe langer hoe duurder wordt door nieuwe regelgeving die zelfbouw eerder belemmert dan stimuleert, zoals de Wet kwaliteitsborging (Wkb) die onder de Omgevingswet valt. Het idee, kwaliteitsborging, is goed, maar de rekening wordt weer bij de burger gelegd. Ik heb al bedragen vernomen van boven de € 6000,- ex BTW. Voor de mensen met een kleine beurs die een kleine woning willen bouwen is dit nóg een drempel om aan hun project te beginnen. De markt lost je probleem (een betaalbaar en milieuvriendelijke kleine woning is niet te vinden) niet op dus ga je het zelf maar doen. Om er vervolgens achter te komen dat je huis door knellende regelgeving onbetaalbaar wordt. En bedankt, Den Haag.
Ben je boos? Daar ligt een flink deel van de schuld, bij de overheid. Maar ook naar jezelf kijken dan. Want wij, het volk, hebben het laten gebeuren. Wij hebben (de meesten van ons dan) gezapig toegekeken en het laten gebeuren in plaats van de barricades op te springen en betaalbare goede huisvesting te eisen, een grondrecht. Wij, het volk, hebben jarenlang massaal verkeerd gestemd. Laten we overigens de oorlogsmachine niet vergeten, en achterlijk coronabeleid, dat alles zoveel duurder gemaakt heeft. En de bedrijven die daar dik van geprofiteerd hebben en dat geld niet hebben laten terugvloeien in de maatschappij. Ook dat laten we gebeuren. Al zo lang.
Maar wat kun je nu doen, als je dolgraag in een Tiny House wilt wonen en het niet kunt betalen? Allereerst wil ik je laten weten dat ik echt heel erg met je meeleef. Ik gun het iedereen zo om te wonen op een manier die bij je past. Want woongeluk is een belangrijk deel van je levensgeluk, daar ben ik van overtuigd. Ik geloof ook nog steeds in: waar een wil is, is een weg. Als je bereid bent actie te ondernemen. Mijn eerste Tiny House was er nooit gekomen als ik bij het eerste gesprek met de bank meteen had geaccepteerd dat een lening vrijwel niet mogelijk was, of wanneer kennissen me vertelden dat een plekje vinden waar je mag wonen een onbegonnen taak was. Toch is het gelukt.
Foto: De plaatjesmaker fotografie
Als je vastbesloten bent je doel te bereiken en je gaat op onderzoek uit, en je staat open voor mogelijkheden die je zelf nog niet kent, dan vind je een weg. Natuurlijk moet je dan compromissen sluiten, maar vergeleken bij het alternatief, niets doen en ontevreden zijn, is dat acceptabel.
Tijdelijk wonen
Wonen in een tijdelijk Tiny House project hoeft niet zo duur te zijn. Je kunt Tiny Houses vinden vanaf ongeveer € 40.000,-, nieuw of tweedehands. Die moet je dan wel financieren op een andere manier dan van de bank, door te lenen uit je netwerk bijvoorbeeld. Je betaalt dan ook nog maandelijkse huur voor je kavel, dat varieert van 100,- tot 450,- per maand. Denk er wel om dat je huisje niet voldoet aan de BENG en dus niet permanent vergund kan worden wanneer je wilt verhuizen naar een eigen kavel. Tijdelijk wonen kan tot 15 jaar, maar er zijn ook Tiny House projecten waar men een constructie van 10 + 10 jaar of meer heeft.
Accepteren dat een Tiny House niet goedkoop wonen is
Als je wel in de mogelijkheid bent om een kavel te kopen en een hypotheek af te sluiten voor de bouw van je permanente Tiny House, dan kun je daarvoor kiezen. Je woont dan straks wel in je op maat gemaakte knusse huisje, vrijstaand op je eigen stukje grond. Afhankelijk van de locatie moet dat voor rond de 2,5 ton kunnen. Ik heb hiervoor gekozen en woon echt ontzettend fijn, ik zou met niemand willen ruilen. Dat is heel veel waard. Mijn woonlasten zijn nu ook echt heel goed te doen. Dat is dan wel weer ‘goedkoop’ wonen.
Samenwerken met de woningbouwvereniging
Er zijn al woningbouwverenigingen die Tiny Houses verhuren in de sociale huur, en ook woningbouwverenigingen die samen met de bewoners Tiny Houses of kavels voor Tiny Houses gerealiseerd hebben. Zoals Rentree in Deventer en Casade in Sprang Capelle. Ga het gesprek aan, kijk of ze al plannen hebben voor klein wonen / Tiny House projecten en kijk of je kunt samenwerken.
Groeneweerd, het tiny co-housing project in Deventer
Lobbyen?
Tja, ik geloof er eigenlijk niet meer zo in, lobbyen bij de overheid. Ik heb het vertrouwen in hen verloren moet ik je bekennen. Ik denk dat het een stervend systeem is en dat we op weg zijn naar een beter systeem: niet meer top-down maar bottom-up. Dat veel meer draait om gemeenschappen, lokale samenwerkingsverbanden, gedeeld en publiek bezit. Eén voor allen, allen voor een. Dus ik denk dat je je energie beter kunt steken in lokaal werken: in gesprek gaan met je gemeente, met wethouders en raadsleden en samen tot oplossingen komen. Samenwerken met lokale organisaties en stichtingen zoals dorpsraden en verenigingen om draagvlak te vergroten voor je project en kijken waar je elkaar kunt helpen, waar je kunt bijdragen aan het oplossen van elkaars knelpunten.
Dit doe je natuurlijk niet in je eentje maar als initiatiefgroep. Hoe je er een start lees je hier. Lees ook het hoofdstuk ‘Contact met de gemeente’ in mijn boek ‘Jouw Tiny House, van droom naar realiteit’ even goed door, daar vind je nog veel meer tips en aandachtspunten.
En: geloof in jezelf! We zijn tot veel meer in staat dan we zelf denken. Zet hem op!
Beste
Ik heb altijd al gezegd dat aan de markt overlaten een van de grootste vergissingen zijn
die ooit gemaakt zijn, belastingverlagingen en veel geld verdienen over de rug van het volk
betekend dat.
ER zijn meer (extreem) rijken dan ooit, en er blijft steeds minder over voor de maatschappij. Benieuwd of
Wilders daar wat aan doet, is een oud VVD hoor. IK denk dat hij er niet komt met zijn club.
Als ik Tiny house doe, ga ik de grens over, Spanje, of oost Europa. Hongarije, een compleet huis
voor 10.000 euro bijvoorbeeld.
DE markt zorgt voor ons zei CDA toen. Niet dus, alleen voor de eigen beurs van de rijken, verandering moet
er komen en ja, stemmen is de tool.
de overheden zijn de verstoorder van de markten. U hebt een verkeerd beeld. De werkelijkheid is dat wonen via Den Haag loopt, dus ook de centen. En regeltjes kosten geld kun je hier lezen.
Zo, Marjolein, gemaakt van je hart geen moordkuil! Je kijkt systemisch en je bent verontwaardigd, en hoopvol. Net als ik. Ik geloof ook in de commons-beweging, bottom-up initiatieven en burgerkracht. Zoals in Regio 4.0 van prof. Bob de Wit en nog veel meer. Mooi dat je vandaag een wat bredere boodschap deelt en ons opwekt, oproept tot bewustzijn en actie. Moedig en nodig. Dankjewel.
Heel graag gedaan Ronald! Er gebeurt echt al heel veel moois, wat je op het nieuws niet zal zien, maar het is er wél! Daar moeten we onze energie maar op richten :)
Jee wat heb je dat toch mooi omschreven.
Ik ben het helemaal met je eens. Zo jammer dat de jeugd die de toekomst heeft geen of heel moeilijk een huis kan krijgen tegen schappelijke prijs.
Hoi Marjolein, fijn dat je zo wat praktische en concrete dingen op een rij zet! En tsja, ik woon op Walcheren in het mooie Zeeland, waar helaas nog maar weinig initiatieven en bewegingen zijn kwa Tiny House ontwikkelingen. Mocht jij nog updates hebben, hoor of lees ik dat graag! ;-)
beste José, wij (gezin met 2 kids van 11 en 13) wonen ook op walcheren en willen in de gemeente Veere een project gaan realiseren.
Alle dooddoeners staan wel in het artikel.
Laat ik het daar maar bij houden. Ik begin zo langzamerhand af te haken. Maar ik wens iedereen veel gelukt die graag z’n geld ziet verdampen in de Tiny markt. Met de nadruk op Markt ;)
Heel mooi verwoord, Marjolein! Uitzoomend beschrijf je waar de bottlenecks zitten waar we tegenwoordig mee te dealen hebben, en dat die m.n. bij de politiek zitten.
Ik ben het helemaal met je eens, ook met jouw visie voor een way out: veel meer bottom-up ipv top-down (dit laatste inderdaad door een niet langer meer functionerend systeem/systemen)!
Mooi ook dat onder die verontwaardiging (die ik zelf óók voel!), ook veel hoop en (zelf-)vertrouwen zit! We kunnen inderdaad zelf veel meer dan we denken!!
Dankjewel voor je lef om deze wijsheden te verspreiden! Ga vooral hiermee door!!
Heel graag gedaan Esther, dankjewel voor je mooie reactie! <3
‘k Ben het volledig met je eens, Marjolein.
Lie(f)s.
mensen, ik snap de ontgoocheling, maar ik geef het niet op. ik ben 34 jaar. ik heb mijn auto weggedaan, ik fiets dagelijks een uur naar het werk en ik spaar me suf. ik ben zelf meubels aan het maken met behulp van YouTube en het gaat erg goed. ik heb bijna mijn eerste inklaptafel klaar en probeer daarna mijn Murphy bed (opklapbed) te bouwen en wat keukenkastjes van de panelen van een kastje uit de kringloopwinkel. eind dit jaar oriënteer ik mij op een opleiding tot herborist waarmee ik een betere basis heb voor wildplukken, een moestuin, voeding en koken. ik spin schapenvacht tot garen om kleding van te maken. de vacht wordt anders weggegooid. wat ik wil zeggen is, waar een wil is is een weg.
en zoveel heeft een mens echt niet nodig. je kunt alles, alleen niet alles tegelijk. maar alleen omdat het moeilijk is wil niet zeggen dat je het dan maar op moet geven. laat een ander niet bepalen wat je wel of niet kunt.
Zo is het Judith! Geweldig geschreven en wat ben je goed bezig, dank je voor je aanmoediging!
tot je tot de ontdekking komt dat de vloer waarop je meubeltjes moeten komen een prijskaartje krijgt. Vergunning €1.000, constructieberekening idem, schroefpalen 5 tot 10.000 en dan nog een architect (waar de gemeente blij van wordt) 5.000 en de kwaliteitswaarborger………Dan heb je nog niks. In den Helder kunnen ze daarover meepraten. De zelfbouwers mogen ivm natrekking het huisje nu met grond van de de grondeigenaar kopen ;-) De juridische leveringsakte (op te vragen bij Kadaster.nl) laat zien dat niet iederen een ‘eigen’ huis heeft. Succes met de valkuilen.
Ha Marjolein,
fijn dat je je verontwaardiging met ons deelt. Zo herkenbaar. Tiny houses zijn en worden te vaak als goedkope droom gepresenteerd. En ze staan echter vaker op vakantie parken en bij de lui die geld en land genoeg hebben om er zomaar 1 of meer neer te mogen zetten. Daarmee zijn de Tiny Houses een soort marketing lifestyle droom geworden, en steeds minder een bottom up bewuste keuze. Ook minitopia achtige initiatieven: huur grond + huisje voor 15 jaar en dan? Wegwerp? Als je de kosten uitrekent is het gewoon geld wegspoelen. En ook de vraag hoe het wegwerp effect qua klimaat impact uitpakt. Wat blijft er van waarde over … een permanent huis is dan wellicht een betere keuze.
minitopia is best gunstig. Er worden weinig bouwvoorwaarden door de overheid gesteld. Je moet wel in het pulletje vallen, maar dat is dan het enige.
op minitopia in den Bosch mag je herbouwen wat anders zou worden vernietigd. De huur is wel 4/500 euro dacht ik. Maar je laat je wel verleiden en in de maling nemen met het idee van steeds hogere huizenprijzen. Maar tot nu toe hebben de kopers van ‘echte huizen’ gelijk. Tot nu toe ja. 2030 is dichtbij ;-)
aanvulling: Hypotheekgevers huren ook van de Hypotheekhouder (de bank meestal).
Zeer leuke en fjne site! maar beetje ontmoedigend deze email mbt beschikbare grond en prijzen van een tinyhome tegenwoordig.. Ik geef de hoop niet op, ik ben een vrouw van 41 en woon met mijn dochtertje van 11 jaar en onze Duitse herdershond. We zijn flink aan het ontspullen. Ik probeer mijn droom langzaam uit te werken.. en begin met het op papier uit te werken… Het boek van Marjolein helpt me hierbij het beeld neer te zetten! daarna kijken wat nog mogelijk is, maar ik hoop dat er ergens ooit plek voor ons is met gelijkgestemden.. Ik ga het niet opgeven.. jullie ook niet!
Dankjewel Jamuna, wat fijn om te horen dat mijn boek jullie zo helpt! En nooit opgeven hoor! <3
in den Helder moet overdrachtsbelasting worden betaald (via notaris) over een getaxeerde marktwaarde van €14.000 voor 42 m2 . Dan moet je er niet al een huisje (ook op wielen) hebben neergezet, anders betaal je ook overdrachtsbelasting over de marktwaarde van je huisje. Veel leeuwen en beren dus. Kaart alles aan de voorkant af en geloof geen enkele vastgoedprofessional. Heb geduld en hap niet meteen. Je bent er niet om het jaarverslag van de gemeente of woningstichten te ‘vergroenen’. tinyKaboutertjes hebben immers weinig nodig zeggen de vastgoedprofs met een salaris van een tonnetje en een EV. De kosten gaan wel volgens de regels van de grote mensen…..
Klinkt best wel romantisch: ‘gelijkgestemden’. Heb ik ooit gedacht, maar later blijkt iedereen een andere agenda te hebben. Op ons terrein heeft de ‘ontwikkelaar’ qua inhoud verschillende contracten afgesloten, t.m. kopen van een geheel perceel met de boodschap ‘niet doorvertellen aan anderen’, dus ook verdeel en heers toepassen. Tip: trek een paar honderd euro uit om bij het Kadaster te informeren hoe de vlag er in jouw toekomstige omgeving bijhangt.
Misschien is meteen informeren bij een financier een optie, doen ze het niet dan zegt dat iets over de eigendomsrechten.